Już od 2015 roku dozwolone było stawianie obiektów do 35m2 liczonych po obwodzie budynku przy zgłoszeniu jedynie zamiaru budowy. Od 3 stycznia 2022 roku prawo to zostało rozszerzone. Aktualnie dom bez pozwolenia można wybudować nawet do 70 m2 kwadratowych, co daje zarówno budowlańcom, jak i właścicielom działek spore możliwości. Ustawa oczywiście charakteryzuje się różnymi ustaleniami, w zależności od budynku. Co warto wiedzieć o budowie domu bez pozwolenia?
Jakie obiekty można stawiać bez pozwolenia?
Chcąc wybudować dom bez pozwolenia, należy dokładnie zapoznać się z nowymi zasadami takiego działania oraz dowiedzieć się, jakie typy budynku można budować wyłącznie na zgłoszenie. Według nowego prawa, bez pozwolenia możemy postawić dwa typy budynków:
- dom mieszkalny jednorodzinny – czyli dom do przeznaczenia mieszkalnego. Od 3 stycznia 2022 może to być budynek dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Łączna powierzchnia użytkowa domu nie może przekraczać 90m2, wliczając w metraż poddasze. W przypadku budynku do 70m2 nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, a to oznacza, że nie trzeba zatrudniać kierownika budowy i prowadzić dziennika budowy. Wciąż jednak konieczne jest złożenie pełnego projektu budowlanego,
- budynek rekreacji indywidualnej (BRI) – taki typ budynku potocznie nazywany jest domkiem letniskowym i stanowi obiekt przeznaczenia tymczasowego. Od stycznia 2022 takie budowle mogą mieć również powierzchnię do 70m2, jednak muszą to być konstrukcje parterowe. Choć taki domek nie może mieć poddasza, nic nie stoi na przeszkodzie stworzenia mu otwartej antresoli. Przy takim typie budynku nie trzeba składać projektu budowlanego, wystarczy wprowadzić jego rysunek na mapę i dostarczyć rysunek elewacji domu, a także uzupełnić prosty druk urzędowy.
Dom do 70 m2 bez formalności – co warto wiedzieć?
Chcąc wybudować dom do 70m2 bez pozwolenia, trzeba wiedzieć, jakie formalności należy wykonać, aby było to możliwe. Podstawowe zasady stworzenia takiego budynku to:
- dom do powierzchni 70m2 można wybudować na działce o wielkości do 500 km2,
- dom może być maksymalnie dwukondygnacyjny,
- wprowadzone zostało ograniczenie, aby rozpiętość elementów konstrukcyjnych nie wynosiła więcej niż 6 m, a wysięg sporników ograniczony został do 2 m,
- chcąc przystąpić do budowy domu, należy złożyć oświadczenie, że będzie on wykorzystywany do celów mieszkaniowych.
Dom bez zgłoszenia – warunki
Chcąc wybudować dom bez pozwolenia, należy spełniać następujące warunki:
- dom musi spełniać miejscowe wymogi planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- wysokość pomieszczeń, przeznaczonych do pobytu ludzi nie może być niższa niż 2,2 m,
- działka nie musi mieć zapewnionej możliwości przyłączenia uzbrojenia działki lub budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i elektroenergetycznej bezpośrednio, jeżeli takie wymagania nie zostały określone przez plan miejscowy i nie ma ich w decyzji zagospodarowania terenu,
- budynek nie musi spełniać potrzeb mieszkaniowych na własny użytek; może być wynajmowany lub sprzedany.
Koszty budowy i materiałów – ile kosztuje postawienie domu bez pozwolenia
Koszty budowy domu bez pozwolenia zależą w dużej mierze od formy budynku, konstrukcji dachu oraz modelu bryły. Najbardziej ekonomiczne są domy o prostej budowie, zwieńczone dachem dwuspadowym. Tego typu budynki są stawiane dość szybko i wiążą się z najmniejszymi kosztami wykonania. Chcąc oszacować, ile będzie nas kosztować budowa domu bez formalności, warto stworzyć kosztorys budowlany. Takie dane uzyskać można także od firm, zajmujących się przygotowywaniem gotowych projektów domów.
